Вступили в силу изменения к СП 4.13130.2013 , которые запрещают размещение магазинов по продаже мебели, стройматериалов, химии и т.д. в жилых зданиях!
Изменения №1 к СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты...." от 14 августа 2020 года стало не возможно размещение в жилых многоквартирных зданиях салонов (магазинов) по продаже мебели, строительных материалов и других товаров с высокой поджаро опасностью (п.5.2.8).
МЧС России опубликовало на своем сайте следующее разъяснение:
В соответствии с требованиями п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 Изменения №1 в жилых зданиях запрещено размещение магазинов по продаже мебели, если они относятся к специализированным предприятиям торговли типа «Мебель» по ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли». Это обусловлено тем, что данные объекты относятся к повышенной пожарной опасности в связи с наличием складских помещений и большим количеством легковоспламеняемых материалов. На организации, чья деятельность связана с дизайн-студиями и офисами, занимающиеся оформлением заказов на изготовление или покупку мебели без осуществления хранения и отгрузки готовой продукции, требования п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 не распространяются.
В отношении объектов, которые работали до момента вступления в силу новых нормативных требований пожарной безопасности, следует руководствоваться, положениями части 4 ст. 4 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Что делать владельцам уже открытых магазинов
Эта норма касается уже действующих объектов не меньше, чем новых — переходного периода или права «дорабатывать по старым правилам» для уже открытых магазинов законодательство не предусматривает.
Если магазин мебели, стройматериалов или бытовой химии уже работает в жилом доме и потенциально подпадает под ограничение, важно не дожидаться проверки, а разобраться в ситуации заранее:
- уточнить, действительно ли объект относится к специализированным предприятиям торговли типа «Мебель» по ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» — если деятельность ограничивается оформлением заказов без хранения и отгрузки товара (например, шоу-рум или дизайн-студия), требования п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 на неё не распространяются;
- заказать расчёт категории помещения по пожарной опасности, чтобы точно понимать, под какие требования подпадает конкретный объект — площадь, ассортимент и способ хранения товара имеют значение;
- при обнаружении несоответствий — рассмотреть возможность выделения торгового зала отдельным пожарным отсеком, изменения ассортимента (отказ от товаров повышенной пожарной опасности) или переноса склада за пределы жилого здания.
Какие ещё объекты касается это ограничение
Помимо магазинов мебели, под повышенное внимание надзорных органов попадают и другие форматы торговли с высокой пожарной нагрузкой, размещённые на первых этажах жилых домов:
- магазины и склады строительных и отделочных материалов, особенно лакокрасочной продукции;
- магазины бытовой химии и хозяйственных товаров с большим ассортиментом аэрозолей и легковоспламеняющихся жидкостей;
- магазины автозапчастей, особенно с товарами, содержащими технические жидкости и резинотехнические изделия.
Почему законодатель ужесточил именно эти требования
Логика изменений понятна: перечисленные товарные группы объединяет высокая пожарная нагрузка на единицу площади и значительное количество легковоспламеняющихся материалов на складе. В условиях жилого дома, где на верхних этажах находятся квартиры с людьми, а пути эвакуации общие для всех, возгорание в таком магазине развивается быстрее, а последствия могут быть куда серьёзнее, чем в отдельно стоящем здании с собственным противопожарным разрывом.
Дополнительный фактор риска — то, что подобные магазины часто размещаются в помещениях, изначально не проектировавшихся под интенсивное складское хранение: кладовые заполняются сверх нормы, проходы захламляются, а вентиляция не рассчитана на пары легковоспламеняющихся веществ.
Что грозит за несоблюдение требования
Игнорирование новых требований грозит не только штрафами по итогам проверки, но и предписанием на приостановку деятельности до полного устранения нарушений — а это уже прямые финансовые потери для бизнеса: аренда продолжает начисляться, а магазин не работает. Разобраться, подпадает ли конкретный объект под ограничение, и оформить всё необходимое проще с помощью специалистов, которые ежедневно работают с подобными случаями и знают актуальную практику применения нормы на местах.
Что делать застройщикам и проектировщикам
Для новых жилых зданий изменение нужно учитывать ещё на стадии проектирования: если в техническом задании или концепции первых этажей заложены магазины мебели, стройматериалов или бытовой химии, проект придётся пересматривать до получения разрешения на строительство. Гораздо дешевле скорректировать назначение коммерческих помещений на этапе проекта, чем переоборудовать уже построенное и введённое в эксплуатацию здание после отказа в согласовании или предписания надзорного органа.
Застройщикам имеет смысл заранее прорабатывать альтернативное наполнение первых этажей — продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, предприятия бытового обслуживания — форматы, которые не создают повышенной пожарной нагрузки и не подпадают под ограничения п. 5.2.8 СП 4.13130.2013.
Если изменить назначение помещения невозможно (например, коммерческие площади уже проданы конкретным собственникам под определённый вид деятельности), стоит заранее заказать расчёт категории помещения и проработать компенсирующие мероприятия — дополнительные противопожарные преграды, автоматическое пожаротушение, ограничение площади хранения — чтобы обосновать возможность размещения именно такого магазина перед надзорным органом.
Такой подход требует времени и профессиональной экспертизы, зато позволяет легально сохранить нужный формат торговли там, где простой запрет ассортимента невозможен или невыгоден собственнику помещения.
В любом случае решение стоит принимать не «на глаз», а на основании официального расчёта и заключения — устные заверения о том, что «так делают все соседи», не защитят от предписания и штрафа при реальной проверке — надзорные органы оценивают каждый объект индивидуально, вне зависимости от того, как обстоят дела у соседних помещений в том же здании.
Ссылка на статью МЧС Росси!
--
C Уважением,
ООО "Феникс"